事業用不動産の
売却相談は
ウインライド株式会社に
お任せ下さい
不動産の売却は
大きな決断の一つです
ウインライド株式会社は、お客様の大切な不動産を最適な条件で売却するための強力なサポートを提供いたします。
私たちの経験豊富な専門家が、市場の動向や物件の特性を考慮し、お客様のニーズに合わせた最適な売却戦略を提案いたします。
こんなお悩みは
ありませんか？
相続資産の活用
相続したビルや土地をどう活用すれば良いのかわからない。
空室の悩み
長期間空室となっている物件があり、そのままにしておくのは心配。
買い替え
新しい物件が見つかったので購入したいけど資金が足りないため、急いで今の物件を売却したい。
ローンの返済問題
キャッシュフローが低下して、ローンの返済が厳しくなってしまったので、物件を売却して負担を軽減したい。
築年数の古い物件
築年数が経っている物件をどうやって売れば良いのか悩んでいる。
近隣トラブルの解消
近隣とのトラブルが原因で、現在の物件から移転したい。
/売却の流れ
ご相談
- まずは、お客様の売却目的や希望条件を詳しくお伺いいたします。
- 物件の概要や特徴、売却期日や注意点など、具体的な情報を共有させて頂きます。
- 必要な書類や情報をご提供いただくことで、より正確な市場価格の算出や戦略の立案が可能となります。
売却戦略の提案
- 物件の詳細調査や市場分析を行い、最適な価格設定を提案いたします。
- 物件のポテンシャルやリスクを詳細に検証し、売却スケジュールを作成いたします。
- お客様のご要望や物件の特性に合わせたマーケティング活動を計画いたします。
売却活動
- リストアップした購入候補者への情報提供を実施いたします。
- 守秘義務を締結した購入候補者への詳細な資料提供や現地内覧を行います。
- 購入希望者からの申込書を受領し、条件の確認や交渉を進めます。
契約・決済・引渡のサポート
- 購入希望者との間での契約内容の確認や交渉をサポートいたします。
- 売買契約の締結、関連手続きのサポート、売買代金の決済、物件の引渡しまでをトータルでサポートいたします。
アフターフォロー
- 売却後も税金や手続きに関するアドバイスを提供いたします。
- 今後の不動産投資や再購入に関するご相談も承ります。売却後の疑問や不明点があれば、いつでもご連絡ください。
自社でも高価買い取り
いたします
※権利関係が複雑な物件も積極的に買取りいたしますので、先ずはご相談ください
必要書類
ウインライド株式会社では、不動産の売却をスムーズに進めるために以下の書類をご用意いただくことをおすすめしています。
これらの書類は、物件の詳細や状況を正確に把握し、適切な価格設定や売却戦略を立てるための重要な情報源となります。
- 建築確認申請書類 : 物件の建築基準や仕様を確認。
- 建築確認済証・検査済証 : 建物の遵法性を担保する上で重要な書類になります。
- 竣工図 : 物件の構造や設計を詳細に把握。
- 賃貸借契約書 : 現在の賃貸状況や契約内容を確認。
- 不動産管理委託契約書、PMレポート、水道熱費明細：当該不動産の支出と空室状況を確認。物件の運用コストを評価。
- 過去の修繕履歴 : 修繕や更新などを含めて建物の建築部位や設備機器に関する工事履歴を確認。
- 固定資産税納税通知書等 : 物件の税務状況を確認。
※上記資料は、揃っていなくてもご相談を承りますので、お気軽にお問合せください。
契約締結書類
売却の際には、以下の契約締結書類が必要となります。
書類の作成や確認をサポートし、お客様と購入希望者との間での契約が適切に進行するようサポートいたします。
- 媒介契約書 : 売却のための仲介業務の内容や条件を明記。
- 重要事項説明書 : 物件の重要な情報や注意点を購入希望者に伝える。
- 不動産売買契約書 : 売却の条件や取り決めを正式に文書化する。
売却に係る費用・税金
不動産の売却には、以下の費用や税金が発生する場合があります。
これらの費用や税金に関する詳細な説明やアドバイスを提供し、お客様が適切な判断を下せるようサポートいたします。
- 各種印紙税 : 契約書類等に貼付するための税金。
- 仲介手数料 : 不動産仲介業者への報酬として支払う費用。
- 抵当権抹消費用等 : 物件に抵当権が設定されている場合等の抹消手続きにかかる費用。
03-5944-0961
平日10:00〜17:30(土日祝日は除く)
03-5944-0961
平日10:00〜17:30(土日祝日は除く)
売却をご検討の際は、下記のフォームよりお気軽にご相談ください。
送信いただいた内容を確認の上、担当者より速やかにご連絡させていただきます。