不動産の
売却相談は
ウインライド株式会社に
お任せ下さい
不動産の売却は
大きな決断の一つです
当社は、お客様の大切な不動産の価値を的確に見極め、より良い条件で円滑な売却を実現できるよう、一貫してサポートを提供します。
市場動向や物件特性、想定される買主のニーズを多角的に分析し、お客様のご意向や売却時期に沿った最適な売却戦略をご提案します。
こんなお悩みは
ありませんか？
相続資産の活用
相続したビルや土地をどう活用すれば良いのかわからない。
空室の悩み
長期間空室となっている物件があり、そのままにしておくのは心配。
買い替え
新しい物件が見つかったので購入したいけど資金が足りないため、急いで今の物件を売却したい。
ローンの返済問題
キャッシュフローが低下して、
ローンの返済が厳しくなってしまったので、物件を売却して負担を軽減したい。
築年数の古い物件
築年数が経っている物件をどうやって売れば良いのか悩んでいる。
近隣トラブルの解消
近隣とのトラブルが原因で、現在の物件から移転したい。
Selling Guide
/売却の流れ
ご相談
- まずは、お客様の売却目的や希望条件を詳しくお伺いします。
- 物件の概要や特徴、売却期日や注意点など、具体的な情報をお伺いします。
- 必要な書類や情報をご提供いただくことで、より正確な市場価格の算出や戦略の立案が可能となります。
STEP
1
売却戦略の提案
- 物件の詳細調査や市場分析を行い、最適な価格設定をご提案します。
- 物件のポテンシャルやリスクを詳細に検証し、売却スケジュールを作成します。
- お客様のご要望や物件の特性に合わせたマーケティング活動を計画します。
STEP
2
売却活動
- リストアップした購入検討者への情報提供を実施します。
- 秘密保持契約を締結した購入希望者への詳細な資料提供や現地内覧を行います。
- 購入希望者から購入意向を示す書面を受領し、売買条件の確認・交渉を進めます。
STEP
3
売却（売買契約・決済）
- 売買契約の締結から各種手続き、売買代金の決済、物件の引渡しまで、一貫してサポートします。
STEP
4
アフターフォロー
- 売却後の税務に関するご相談や各種手続きについては、必要に応じて税理士
などの専門家と連携してサポートします。 - 今後の不動産投資や買い替えに関するご相談も承ります。
STEP
5
当社でも積極的に買い取り
します。
※先ずは物件情報をお寄せください。
必要書類
当社では、不動産の売却をスムーズに進めるために以下の書類をご用意いただくことをおすすめしています。
これらの書類は、物件の詳細や状況を正確に把握し、適切な価格設定や売却戦略を立てるための重要な情報源となります。
- 【建築確認申請書類】
建築計画の内容や建物の用途、構造、仕様などを確認するための書類です。 - 【建築確認済証・検査済証】
建築計画および工事完了時に、建築基準関係規定への適合が確認されたことを示す重要な書類です。 - 【竣工図】
完成時の建物の構造や設備、仕様などを確認するための図面です。 - 【賃貸借契約書】
入居状況や賃貸条件、契約期間、敷金・保証金などの契約内容を確認するための書類です。 - 【建物管理委託契約書、PMレポート、水道光熱費明細等】
管理業務の内容や稼働状況、収支、運用コストなどを確認するための資料です。 - 【過去の修繕履歴】
建物各部や設備機器の修繕・更新時期、工事内容、費用などを確認するための資料です。 - 【固定資産税・都市計画税納税通知書等】
固定資産税評価額や税額などを確認するための書類です。
※上記の資料がすべて揃っていない場合でもご相談いただけます。まずはお気軽にお問い合わせください。
契約締結書類
売却の際には、以下の契約締結書類が必要となります。
購入希望者との間での契約が適切に進行するようサポートします。
- 【媒介契約書】
売却活動を当社へご依頼いただく際に、仲介業務の内容や条件などを定める書類です。 - 【重要事項説明書】
物件の権利関係や法令上の制限、取引条件などの重要事項を購入希望者へ説明するための書類です。 - 【不動産売買契約書】
売買代金や引渡し時期など、売主様と買主様の合意内容を正式に定める書類です。
不動産の売却には、以下の費用や税金が発生する場合があります。
売却に係る主な費用・税金
当社が取引に伴う主な費用の概要をご説明し、税務については必要に応じて税理士などの専門家と連携しながら、
適切な判断をサポートします。
- 【印紙税】
不動産売買契約書などの課税文書を作成する際に納付する税金です。 - 【仲介手数料】
売買契約が成立した際に、不動産会社へ支払う仲介業務の報酬です。 - 【抵当権抹消費用】
物件に抵当権が設定されている場合に、その登記を抹消するための登録免許税や司法書士報酬などの費用です。
Contact Foam
03-5944-0961
(土・日・祝日は除く)
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売却をご検討の際は、下記のフォームよりお気軽にご相談ください。
内容を確認のうえ、担当者より速やかにご連絡させていただきます。